香江金融中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

香江金融中心位于前海深港合作区妈湾片区，由香江集团（旗下深圳市香江供应链管理有限公司）开发，是前海建立伊始首批引进的15家企业中唯一的金融控股集团打造的前海金融地标。2016年底至2017年6月竣工交付，1–6层为金融专属商业、7–32层为甲级写字楼，是前海最早交付的标杆写字楼之一。

一、区位与建筑参数

项目地址为前海妈湾片区兴海大道与临海大道交汇处东南侧（个别平台记为"港城路"支路）。由香江集团开发，物业运营方各源有"香江物业"与"高力国际代理"两种说法。占地约4223㎡，总建筑面积约8.1万㎡（办公建面约5.4万㎡），地上32层、地下3层（20层为避难层），标准层面积约2245㎡，层高4.5米，大堂挑高约11米，使用率约62.5%–70%。配16部日立电梯；地下三层车库（部分渠道称暂免费）。物业费公开口径分歧较大（约12–34元/㎡·月，主流16–26元），空调费约13元/㎡·月，具体以现场为准。

二、区位交通

地处前海妈湾核心，距地铁5号线铁路公园站约197米（步行可达），属前海铁路公园/妈湾轨道片区；有渠道称"双地铁上盖"但仅5号线铁路公园站为明确最近站，建议实地核实。路网接驳兴海大道、临海大道、听海大道，临近前海综合交通枢纽与沿江高速，通往宝安机场与福田便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌约60–120元/㎡·月（前海片区均价约110–130元，本项目偏低），在租常见60元/㎡·月起（含前海租金补贴后更低），整层/中高区至约90–120元。物业费约16–26元/㎡·月（部分房源标12或34元，存分歧），空调费约13元/㎡·月。前海企业可享15%企业所得税及租金补贴，支持红本备案，适合金融、贸易与专业服务机构。

四、核心卖点

① 香江集团金融地标，前海首批交付标杆写字楼，稀缺性与品牌背书强；② 距5号线铁路公园站约197米，前海轨交便利，临近综合交通枢纽；③ 32层塔楼、4.5米层高、11米挑高大堂、16部日立电梯，硬件达甲级；④ 租金约60–120元/㎡·月低于片区均值，叠加前海15%税率与租金补贴，综合成本优势突出；⑤ 1–6层金融专属商业配套，适合银行、证券、基金及跨境金融企业。

提示：公开渠道对本项目数据存在分歧——物业运营方有"香江物业"与"高力国际"两说；物业费在12–34元/㎡·月之间跨度较大（主流16–26元）；楼层以地上32层为准，但有平台某房源误标"共50层"；地铁以5号线铁路公园站（约197米）为明确最近站，"双地铁上盖"说法需核实；地址主为兴海大道与临海大道交汇，个别平台写"港城路"。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。

附近餐饮：万利吃饭公司·茶餐厅(前海店)88米、老碗会·陕西手工面(前海世茂店)99米、麦当劳(前海世茂店)103米、蟹咏虾海·新私房菜(前海店)214米、凤禧德·粤菜海鲜(前海店)97米、辣可可·小炒黄牛肉(前海世茂店)59米、十二道海味·潮汕小海鲜(前海店)729米等

附近酒店：佳兆业可域酒店(深圳南山前海广场店)788米、时光ONE国际公寓(深圳前海自贸区店)169米、维也纳国际酒店(深圳前海妈湾店)862米、四季行政国际酒店公寓(深圳南山前海自贸区店)188米、云领尚品公寓(怡海大道分店)160米、SOVIS美呈酒店(前海湾店)804米等

附近银行：中国工商银行(深圳妈湾支行)61米、中国民生银行(深圳前海分行)190米、广发银行前海妈湾支行330米、中国工商银行24小时自助银行(深圳妈湾支行)80米、平安银行24小时自助银行(深圳青青世界支行)751米、平安银行(深圳青青世界支行)764米等

入驻企业：前海世茂发展(深圳)有限公司、前海钜阵资本管理(深圳)有限公司、深圳云盟互动网络技术有限公司深圳市埃微信息技术有限公司、深圳好先生医疗管理有限公司、深圳市中瑞恒管理策划有限公司、招商局物流集团有限公司、阳光城集团深圳区域公司...